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房屋抗震鉴定，则是对建筑物整体考虑，需对建筑物整体进行承载能力复核验算、抗震验算，并根据抗震设计规范、抗震鉴定标准的相关规定综合考虑，Zui终给出建筑物抗震鉴定结论意见。通过检测的手段得出鉴定所需的材料性能、数据，作为鉴定的依据。
一、危房严重损坏鉴定标准 1 结构部分 1.1地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。 1.2承重构件;明显损坏，强度不足。a.钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的10%以上;b.钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动;c.承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;d.木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺;e.竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。 1.3 非承重墙：有严重损坏，强度不足。a.预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损;b.砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松;c. 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落;d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。1.4屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。a.平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损;b.平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损;c.青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏;d. 铁皮屋面严重锈烂，变形下垂;e.石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。1.5 楼地面：a.整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;b. 木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动;c.砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;d. 灰土地面严重坑洼不平。 2 装修部分2.1门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。2.2外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。 2.3 内抹灰：严重空鼓、裂 缝、剥落。 2.4顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。 2.5细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。 3 设备部分3.1水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具零件严重损坏、残缺。3.2电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。3.3暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。3.4特种设备：严重损坏，已无法使用。二、D级危房鉴定评定方法1.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。1.2在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准 1.3 其他结构房屋完损等级评定方法：1.3.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。1.3.2结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。1.3.3结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。1.3.4结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。