肇庆市房屋安全检测鉴定单位
房屋安全性能，至今仍被广泛采用。砖混结构房 屋是宁波地区拥有量比较大的一种结构形式，其建筑面积在既有建筑物中占到80％以上。砖混结构房屋具有建设时间 长、分布范围广、受损特征明显等特点，其受损程度因房屋的建设年代、服役时间以及所处地点有所不同。砖混结 构房屋受损、致危的原因是多方面的，主要包括先天不足、环境影响、自然老化、管理不善、偶然作用等方面。目 前我国住房制度改革已逐步到位，住宅的商品化和私有化已变成现实，人们对住宅的安全性、使用寿命、使用功能、 使用的适用性，包括观感质量会有更高要求，涉及到住宅工程裂缝的投诉也越来越多，房屋使用安全问题不可掉
检测鉴定
以轻心。由于在结构设计时考虑欠妥或 施工中的不当，导致砖砌体结构房屋普遍存在裂缝，有的还产生了较严重的后果。而裂缝一旦产生，就标志着该房屋某 部位的应力已超过它所能承担的抗拉、抗剪极限强度，房屋的强度、刚度及稳定性必定受到不同程度的削弱和破坏。轻 者会影响其美观和使用；重者会造成房 屋的倾覆或倒塌事故。2013 年，宁波市住建委对宁波地区的房屋进行了安全检查，调查对象涉及 到住宅、宿舍、办公楼以及厂房、影剧院等建筑物。经汇总，本次共排查房 屋大约15万幢，发现存在质量缺陷或安 全隐患的多为砖混结构房屋。检查人员发现，这部分存在安全隐患的砖混房屋 基本是在上世纪八九十年代建造的，占到全部砖混结构房屋的65.5% ，受损房屋服役期在20～30年的比例较高，房屋 的适用寿命远远低于预期水平。本文将结合砖混结构房屋损毁情况的调查资料，对宁波地区砖混结构房屋进 行质量检查和评估分析。
1 宁波地区砖混结构危旧房屋安全检查分 析
现实生活中因使用不当、管理不 善、施工处理不到位等原因造成房屋受 损的现象比较普遍。在对排查资料分析归类后，我处将存在质量缺陷或安全隐患情况主要分为以下几大类。 1.1 房屋严重倾斜 通过检查发现，一部分存在安全隐患的房屋基本是上世纪八九十年代建造的，因浙江并不处于主震区，政府也未 对房屋的抗震能力提出要求，很多房屋没有设置构造柱和圈梁。由于地基浸水、地基沉降不均、施工质量差以及附 加水平外力影响等原因，造成房屋发生不同程度倾斜。本次排查通过目测发现有许多房屋倾斜度已超过住建部《危险 房屋鉴定标准》的规定，不能保证房屋 安全使用。 1.2房屋砌体砂浆强度极低 上世纪80年代建造的房屋大多使用
未经淡化处理的海砂，构件钢筋锈蚀严 重，再加上当时房屋建造质量也存在一 定的问题，砌体砂浆强度低的情况在我区危旧房屋中存在比较普遍。1.3 房屋砖基础长期浸泡低洼积水中 由于社会不断发展，城市道路不断抬高，再加上许多无桩基房屋自身沉降等原因，我区多个片区存在低洼积水现 象，砖基础长期浸泡在水中。而在上世纪八九十年代建造的大多数房屋没有设置防潮层，这必会加速砖砌体的风化碱 蚀，表现出的特征是砌墙砖表面剥落、风化，有的砌墙砂浆粉化失去强度。砌体材料性能、建筑物所处环境是引起砖 砌体风化碱蚀的主要因素，受潮或有外来水长期侵害的砖砌体，其风化现象尤 为严重。 1.4违规装修变动房屋结构 本次调查显示，宁波地区20％以上用于经营和居住房屋的装修行为都带有 破坏性，引起这种现象的原因是多方面的，不仅与使用者建筑知识的缺乏、建筑安全意识淡薄有关，建筑物的设计缺 陷、使用功能的不合理也是重要的原
因。砖混结构房屋中的承重墙体、柱子 和楼板等，起着传递竖向荷载的作用；各种构件相互支撑与联系，构成一个完整的建筑空间，抵抗水平荷载等作用。 如果在已建成的房屋中拆除墙体，或在墙体上开洞或损坏建筑构件，都将影响建筑物的整体性和空间刚度，造成安全 隐患。通常破坏性装修主要有以下几 类 ：(1)任意更改结构或擅自拆改结构构件，如在承重墙体中开门洞，或扩大门 窗洞口尺寸。在受访房屋中，有一部分临街建筑为用于商铺经营，随意拆除窗下墙，门窗由小改大、由少增多，或 拆除隔墙扩大经营面积，严重破坏了房屋的整体性，造成窗间墙或上部墙体的 开裂。(2)加大使用荷载，如在楼面上加铺 厚度较大的天然石材，或增加黏贴地板砖的砂浆层厚度，使楼板荷载大幅增加。更有甚者，在阳台或屋顶私搭乱 建，使结构所受的荷载接近了设计极 限，导致构件开裂。(3)在楼板中任意剔凿、多处钻孔，
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甚至切断楼板中的受力钢筋，降低了建 筑物的安全性。 (4)野蛮装修施工，典型的是用重磅大锤或圆木等敲击墙体，这样会使砌体墙松动，严重影响建筑物的刚度和抗震 能力。 1.5 有裂缝房屋 通过排查发现，受访房屋中均存在不同程度的裂缝。砖砌体作为一种典型的脆性材料，在复杂的外界因素影响 下，其体现出多的一种破坏形式就是砌体开裂。砌体的开裂不仅影响房屋的正常使用，还破坏了房屋的整体性，改 变了结构构件原有的工作状态，降低了房屋的抗震能力，降低了房屋结构的耐 久性和可靠度。
为了确保房屋的使用安全，合理延长其使用寿命，无论从房屋的建设还是使用，无论是政府还是个人，都要积极采取对策，做好危险房屋治理工作。
I．加快城市危旧房屋的改造步伐
由于受经济条件的影响，我国不少地区还存在破旧的砖木或简易结构房屋，它们经过多年的风雨剥蚀和各种自然、人为因素的损坏，绝大部分已成为危险房屋。有必要对这些房屋实施安全管理，可以尽早地发现隐患，及时采取排险解危措施，积极的采取措施，未雨绸缪，防患未然。彻底解除安全隐患。
2．加强房屋的使用安全管理
房屋在使用过程中，房主可能在原有基础上加高加层，或改进质量、方向，或改善房屋使用功能。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构加层、扩建、改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构承载力或稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。这些对原有房屋的加层、扩建、改建等建筑活动，有必要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。只有这样才能及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并且通过论证设计、施工方案的可靠性，避免房屋出现安全隐患甚至倒塌事故的发生
3．规范科学的装饰装修行为
房屋装饰装修是满足人们个性化居住需求的*基本手段，通过材料、部品、饰品的运用和搭配，可以满足多种文化、艺术风格的需求，可以营造出多姿多彩的生活和工作空间。近年来，各类拆改房屋结构、改变房屋用途，经商办企业的情况逐渐增多，居民住房二次装修中野蛮装修现象愈演愈烈，随意在承重墙上开门凿洞，随
意增加住房的荷载，随意改造通风、防火设施??在住宅装饰装修过程中，危及建筑结构安全、降低住房设防等级的现象大量存在，这些行为直接危及建筑的安全。对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修一定要进行方案的安全性审定，《建筑装饰装修管理规定》对此已作了明确的规定。希望它能使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，防止各类事故的发生，从而起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。
4．合理维护，正确使用房屋
房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在房屋投入正常使用后，就要定期和不定期地对房屋进行检查、随时掌握情况，是保证房屋各部分处于正常状态所必须进行的一项工作，如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化
物件的更换等。例如地基基础附近的用水设施，如上下水管、暖气管道等，要注意检查其工作情况，防止漏水。要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修。通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。不要等房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用也大大增加。
5．强化管理，提高防灾减灾意识
房屋遭受水灾、风灾、地震、滑坡、泥石流等自然灾害或火灾、爆炸、撞击等意外事故的侵袭后，房屋结构的承载能力、整体性等会受到不同程度的损伤甚至破坏。能否继续使用，必须先经过房屋安全鉴定机构的鉴定，以确定受损房屋是否符合安全使用条件，或采取处理措施后继续使用。从而降低自然灾害或火灾等事故给房屋造成的破坏或人员财产损失，真正起到防灾减灾的作用。为了经济的稳定发展和社会的安定团结，为了广大人民群众的生命安全和国家财产不受损失，及时地对危房进行有效的鉴定，积极的采取措施，未雨绸缪，防患未然。
