一、房屋裂缝检测鉴定报告如何办理——房屋裂缝检测鉴定项目实例分析：
工程概况
某新建建筑物，为地下1层，地上13层的办公楼，结构类型为框架—剪力墙结构，于上一年底封顶，次年春节开工。开工后，该楼部分楼层的框架梁及次梁被发现存在裂缝。
3检测情况
为了科学的分析裂缝出现的原因，确保结构的安全，对该楼存在裂缝的梁的混凝土强度、梁的挠度及梁体上的裂缝进行了检测。
1)检测时，工作人员采用TS-160混凝土钻孔机，在该楼的部分次梁上钻取了混凝土芯样，芯样直径为100mm，混凝土芯样在试验室内加工成高径比为1∶1的标准试件，自然干燥后，依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》对混凝土芯样进行现龄期抗压强度试验，检测结果表明，本次所取混凝土芯样的现龄期抗压强度均达到设计要求的混凝土抗压强度。
2)在该楼裂缝数量较多或裂缝较宽且具备测量条件的梁，进行了梁挠度测量，测量结果表明，所测梁的跨中挠度均未超过《混凝土结构设计规范》所要求的挠度限值。
3)裂缝主要表现为两类，一类裂缝为竖向裂缝，裂缝主要出现在梁的中部，形态表现为中间较宽，逐渐向两端收敛，呈枣核形，裂缝宽处约0．26mm，裂缝主要出现在次梁上;另一类裂缝为斜向裂缝，该类裂缝主要出现在框架主梁上，且以边跨主梁居多，斜裂缝在梁体上表现为“正八字形”，裂缝宽处约0．26mm，梁体上有轻微的龟裂现象。
4裂缝原因分析
梁体中部的竖向裂缝为收缩裂缝，裂缝主要是由于混凝土材料因自身体积收缩而形成的裂缝。混凝土是一种具有凝缩特性的建筑材料，通常混凝土在凝结硬化过程中会发生体积收缩。对于框架结构来说，由于受梁端支座的约束作用，梁在发生凝缩时，会在其内部产生拉应力，但混凝土材料的极限抗拉强度较低，当梁内部产生的拉应力大于混凝土的极限抗拉强度时，就会造成混凝土梁开裂。裂缝一般出现在梁的中部，或者构件截面薄弱的部位(例如在设有箍筋的截面，箍筋的存在削弱了构件的截面)，由于受到梁顶部板的约束和梁底部配筋的约束，裂缝表现为中间较宽，向两端收敛的竖向裂缝。由于次梁上的配筋比主梁上的配筋相对较少，次梁上钢筋对混凝土收缩的约束较主梁上钢筋对混凝土收缩的约束差，故此类裂缝表现为次梁上的裂缝较主梁上的裂缝多。此类裂缝对构件的承载力无影响。梁体的斜裂缝主要为构件自重和混凝土干缩共同作用产生的裂缝。试验表明，混凝土构件内力不到30%极限荷载时，便会出现裂缝，裂缝宽度在0．05mm～0．1mm左右。许多工程的梁式结构等仅在结构构件自重静载的作用下才会出现受拉区开裂或剪力区主拉应力裂缝，这种裂缝对结构的极限承载力没有影响，结构构件还可承受70%～80%的极限荷载;存在裂缝的楼层是在上一年的7月～8月间施工，当地气温较高且空气干燥，水分蒸发较快，当构件表面失水较快时，构件表面就会出现不规则的干缩裂缝。在结构自重的作用下，主梁梁端承受的剪力较大，且由于边跨梁体失水较快，边跨梁体干缩较严重，故裂缝在部分主梁梁端会表现为斜裂缝。且由于混凝土材料自身的收缩，加速了裂缝的形成。这种裂缝对结构构件的承载力没有影响。抽检的混凝土芯样抗压强度满足设计要求，表明了现有的梁裂缝与混凝土材料强度无关;所测梁的挠度未超过《混凝土结构设计规范》所要求的挠度限值，且裂缝的大宽度仅为0．26mm，对结构的安全无影响。
结论：
1)该混凝土梁体上的竖向裂缝为收缩裂缝，主要是由于混凝土材料因自身体积收缩而形成的裂缝;梁体上的斜裂缝为构件自重和混凝土干缩共同作用产生的裂缝。
2)该混凝土梁体上裂缝的大宽度仅为0．26mm，对结构的安全无影响，建议在进行后续施工时，对裂缝进行封闭处理。
二、房屋裂缝检测鉴定报告如何办理——房屋裂缝检测鉴定过程：
那么, 一栋建筑物在使用过程中,出现了墙体、楼板裂缝和钢筋锈蚀等病症,需要结构医生如何运用检测鉴定技术来进行诊治呢?建筑物诊治需要运用到检测鉴定技术,是一个技术难度大、决策过程复杂的系统工程,集材料科学、物理科学、工程力学、结构工程学、施工技术等多学科于一体。和老中医看病一样,结构医生对建筑物进行检测鉴定的过程也可以分为“望、闻、问、切、诊”五个步骤。步骤一———“望”
考察现场, 按图纸资料核对对实物; 对建筑物的外观质量进行检查,对测建筑有无倾斜、裂缝、钢筋锈蚀等结构破损,查看房屋使用方已发现的问题, 对建筑物质量进行初步调查,根据初步调查结果确定检测方案和重点; 现场考查时如发现重大结构安全隐患,如房屋地基基础滑移或倾斜、梁柱等主要受力构件严重开裂等情况,应及时通知房屋使用方暂停使用, 马上采取相应急救措施。
步骤二———“闻”
仔细聆听房屋使用方介绍建筑物历史,了解房屋何时施工、何时竣工、历次修缮及改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。有条件找到施工单位当事人的,可进行了解一些施工中的信息。
步骤三———“问”
询问建筑物是否遭受过外界破坏,使用过程中发现了哪些问题,今后的使用目的和用途。还要向房屋使用方索要建筑物档案,如程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。这些资料收集得越齐全,越有利于对建筑物的健康状况做也准确判断。实际工程中经常遇到由于房屋使用方几度转手,辗转交易中档案资料保存不全,甚至一点资料都找不到的情况,这无形中增大了结构医生检测鉴定的难度,考验结构医生的医术。而一个好的结构医生善于从“闻”和“问”中了解被检建筑物的成长经历和过往病史,做到心中有数。
步骤四———“切”
检测建筑材料的强度、梁板构件中钢筋的分布情况、构件的尺寸、结构变形和裂缝、腐蚀等损伤。
