肇庆市房屋检测鉴定技术公司

肇庆市房屋检测鉴定技术公司

 我们公司是一家具有建筑工程质量专项检测机构资质证书的企业，我司提供房屋完损状况检测服务，专业虫师建筑工程质量的检测、鉴定和评价。其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、产品生产销售等资质。公司具有独立法人资格，是较早进入广东建筑市场的综合型科技知名企业

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为五个等级：

(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。

(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋完损等级评定方法

混凝土砖混砖木结构

1.凡符合下列条件之一者可评为完好房

(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。

(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。

2.凡符合下列条件之一者可评为基本完好房

(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。

(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

3.凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房

(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。

(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

4.凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房

(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

(2)在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。

其他结构等级评定方法

1.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

2.房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

3.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

4.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

对于重要房屋及构件，须经过复核或专业测试鉴定才能确定完损程度。

折叠   编辑本段  房屋完损等级评定程序

评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。

评定程序

为准确评估房屋的完损等级，除了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下。

(1)建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。

(2)组织评定人员培训，搞好试点工作。

(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。

(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。

(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。

(6)评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。

评定注意事项

(1)在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。

(2)评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏Zui严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。

(3)评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。

(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。

(5)评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》。

建筑抗震等级划分简析

你知道为什么日本的房屋很多时候都建筑成低楼层的房子吗?是因为日本地震太多了，为了抗击频繁的地震，他们就将房子建成低楼层。只有这个方法可以抗震吗?当然不是啦。现在在建筑的设计中，都需要考虑抗震功能。而设计部门按照国家有关规定，按照建筑物的重要性、设防标准设计了不同的抗震等级。现在在我国建筑行业中国，已经普遍开始严格执行这个等级标准了。我就和大家具体说说。

　　我们经常会听到说，这里的设防烈度是8度，那么抗震等级应该选一级还是二级?相信不少人会开始疑惑了，抗震等级和设防烈度到底是个什么关系呢?设防烈度又是什么呢?

　　设防烈度

　　设防烈度是按照国家规定的权限批准作为一个地区的抗震设防依据的地震烈度。也就是说国家部门测算并认可的该地址可能会出现的一个基本地震烈度，取值的标准是一个地区在今后50年期限内，在一般的场地条件下概率超过10%的地震烈度。设防烈度Zui高是9度，而我们北京地区的抗震设防烈度为8度。

　　抗震等级划分规则

　　抗震等级分为一、二、三、四四个等级，分别对应很严重、严重、较严重、一般，以我们现在建造建筑物常用的钢筋混凝土框架结构来说，基本上这四个等级都会被用到。下面我就拿我们Zui常见的钢筋混凝土房屋中的框架结果和剧场、体育馆等大跨度公共建筑两个类别来说明。

　　如果设防烈度为9度，房屋的高度不能超过25米，两个类别的抗震级别都是一级。

　　如果设防烈度为8度，30米以上的框架结构建筑必须用到一级抗震，30米以下的可以是二级，大跨度公共建筑都必须采用一级抗震。

　　如果设防烈度是7度，30米以上的框架结构建筑必须用到二级抗震，30米以下的可以是三级，大跨度公共建筑都必须采用二级抗震。

　　如果设防烈度是6度，即Zui低烈度，则30米以上的框架结构建筑必须用到三级抗震，30米以下的可以是四级，大跨度公共建筑都必须采用三级抗震。

　　上面就是小编关于建筑物的抗震等级的介绍，你可不要小看这个抗震等级，如果建造房屋时，没有达到建筑物应属的抗震等级，那么在地震到来的时候，将会发生房屋裂变甚至是更加不堪设想的后果。我们国家不像日本那样是一个地震频发的国家，从2007年开始，我国已经遭遇了多次别地震等级的地震，对于建筑的抗震等级，万万不可掉以轻心。